葛飾区新宿5丁目 新築戸建 全3棟｜金町駅徒歩15分｜ZEH水準・住宅性能評価6項目最高等級

葛飾区で、金町駅徒歩15分・部屋数・住宅性能・買い物環境までバランスよくそろった新築戸建をお探しの方に、比較していただきたい全3棟です。

今回ご紹介するのは、葛飾区新宿5丁目・飯田産業施工の新築分譲住宅 全3棟。

販売価格は5,890万円～6,290万円です。

JR常磐線「金町」駅、京成金町線「京成金町」駅ともに徒歩15分。

3棟ともLDKは15帖を超え、洋室と納戸を合わせて4つのスペースを確保しています。

さらに、

• ZEH水準
• 住宅性能表示制度6項目で最高等級
• ビルトイン車庫
• アリオ亀有 徒歩9分

など、価格だけではなく、家族で暮らすうえでのバランスが取りやすい3棟です。

一方で、販売価格は5,000万円台後半から6,000万円台前半。

決して安い買い物ではありません。

このページでは、

「この価格を出すだけの価値をどこに感じるか」

という視点も含め、各棟の間取り・住宅性能・駅距離・生活環境・気になる点まで整理してご紹介します。

葛飾区新宿5丁目｜全3棟の概要

交通：JR常磐線「金町」駅 徒歩15分／京成金町線「京成金町」駅 徒歩15分

※価格・販売状況・工事状況・物件内容等は変更される場合があります。お問い合わせ時に最新状況を確認いたします。

現地確認｜3棟の配置と道路

私、飯島が2026年10月に現地を確認しました。

建物は完成しており、内覧できる状態です。撮影時点では、車庫まわりなど一部の外構工事が残っています。

現地は車通りがかなり少なく、静かで落ち着いた住宅地という印象でした。

今回の現場は全3棟。販売資料では、北側約3.28m公道、西側約5.46m公道に接しており、A号棟は角地です。

同じ分譲地でも、道路との位置関係や周囲の建物によって、明るさや開放感にはそれぞれ違いがあります。価格や間取りだけではなく、実際に現地で3棟を見比べていただきたい物件です。

現地動画

実際に現地で撮影した動画では、完成した建物の外観、一部外構工事中の状況、前面道路、3棟の配置などをご確認いただけます。

現地写真

C号棟側から前面道路と建物の並びを確認した様子です。西側道路の幅や、3棟と周辺住宅との位置関係も現地で確認できます。

写真では、動画とあわせて敷地・道路・隣接建物との位置関係をご確認ください。

区画図｜A・B・C号棟の配置

今回の分譲地は全3棟です。
A号棟は西側道路と北側道路に面する角地。
B号棟・C号棟も含め、車庫位置や道路から建物までの距離などを、区画図と現地の両方で確認しておきたいところです。

3棟共通｜4つのスペースを確保

今回の3棟は、各棟とも洋室と納戸を合わせて4つのスペースがあります。
4人家族であれば、ご夫婦の寝室と子ども部屋2室を確保しやすく、3人家族なら仕事部屋や趣味部屋として使うことも考えられます。

なお、販売図面上「納戸」と表記されているスペースは、建築基準法上の居室とは扱いが異なります。寝室や子ども部屋としての利用を検討する場合は、採光・換気・空調の設置条件なども確認し、ご家族の使い方に合うか判断したいところです。

A号棟｜6,290万円｜角地・LDK約16.87帖・WIC

A号棟は、土地54.13㎡、建物106.81㎡（ビルトイン車庫9.93㎡を含む）。
LDKは約16.87帖です。

販売資料では、角地、約7帖の主寝室、WIC、二面バルコニー、廊下収納などが特徴として紹介されています。

実際に現地で見ると、A号棟は角地ならではの開放感があります。現地確認時は前面道路の車通りもかなり少なく、静かな住宅地の中で道路に2方向接していることによる抜け感を確認しやすい号棟でした。

3棟の中では価格が最も高い6,290万円ですが、角地を重視する方には比較しやすい号棟です。

B号棟｜5,890万円｜3棟で最も価格を抑えたプラン

B号棟は、土地59.27㎡、建物106.19㎡（ビルトイン車庫9.41㎡を含む）。
LDKは約15.37帖（フリースペースを含む）です。

今回の3棟では販売価格が最も低い5,890万円。
販売資料では、フリースペース、WIC、二面バルコニー、廊下収納などが特徴です。

B号棟の東側には鳥居があり、その方向が開けています。現地では朝の光が入りやすい配置だと感じました。一方で、鳥居が近くにあることを気にされる方もいらっしゃると思いますので、周辺環境も含めて実際に現地で確認していただくのがよいでしょう。

C号棟｜6,090万円｜土地約18.41坪・LDK約16.4帖

C号棟は、土地60.87㎡（約18.41坪）、建物102.04㎡（ビルトイン車庫13.49㎡を含む）。
3棟の中では土地面積が最も大きく、LDKは約16.4帖です。
販売資料では、L型キッチン、全居室収納、二面バルコニー、可動棚などが特徴として紹介されています。

C号棟は、現地で確認した中でも明るさが印象に残りました。南側には低い建物が多く、2026年10月の現地確認時点では日当たりも良好でした。日当たりは季節や時間帯によって変わりますが、明るさを重視する方にはA・B号棟とあわせて比較していただきたい号棟です。

ZEH水準＋住宅性能表示制度6項目最高等級

今回の3棟は、販売資料でZEH水準と案内されています。
また、住宅性能表示制度についても、6項目で最高等級と案内されています。

数千万円の住宅を購入するうえでは、「価格はいくらか」だけではなく、「どのような性能基準の家なのか」も大切な比較材料です。

金町・京成金町駅 徒歩15分

JR常磐線「金町」駅まで徒歩15分。
京成金町線「京成金町」駅も徒歩15分です。

駅徒歩5分や10分以内という立地ではありませんが、徒歩15分でJRと京成の2路線を使えるため、「駅距離を極端に遠くしたくない」というご家庭には比較しやすい立地です。

アリオ亀有徒歩9分｜周辺環境

販売資料では、周辺施設として、

• 新宿小学校　徒歩4分（約280m）
• 新宿中学校　徒歩10分（約760m）
• 新宿保育園　徒歩4分（約310m）
• 金町幼稚園　徒歩6分（約480m）
• 西友 葛飾新宿　徒歩5分（約325m）
• セブンイレブン　徒歩5分（約375m）
• にいじゅくプレイパーク　徒歩4分（約285m）
• アリオ亀有　徒歩9分（約710m）

と案内されています。

特にアリオ亀有が徒歩圏なのは、この立地の大きな特徴です。

6,000万円前後の価格をどう考えるか

「4人家族なら、やっぱり部屋は4つ欲しいよね」

「うん。子ども部屋を2つ取っても、夫婦の寝室がちゃんとある。LDKも15帖以上あるなら狭すぎないね」

「でも、6,000万円前後か……。安い買い物ではないよね」

今回の3棟は、価格だけを見れば「安い新築」とはいえません。
5,000万円台後半から6,000万円台前半。しっかりとした予算が必要になる物件です。

ただ、その価格の中で何が得られるのかを見ていくと、全体のバランスはかなり取れていると思います。
3棟ともLDKは約15.37帖～16.87帖です。なお、B号棟の約15.37帖にはフリースペースを含みます。さらに洋室と納戸を合わせて4つのスペースを確保しています。

3人家族なら、

「1部屋余るなら、在宅勤務の部屋にしてもいいね」

「趣味の部屋や収納部屋にするのも便利そう」

という使い方もできます。

販売資料では、住宅性能表示制度6項目で最高等級、建物はZEH水準と案内されています。
JR常磐線「金町」駅、京成金町線「京成金町」駅ともに徒歩15分。さらに、アリオ亀有まで徒歩9分です。

「駅も歩ける。アリオも近い。部屋数もある」

「そう考えると、6,000万円前後になる理由は分かる気がする」

もちろん、迷うところはあります。一番はやはり価格です。
同じ6,000万円前後なら、中古マンションでも選択肢が出てきますし、エリアを変えれば、もう少し土地の広い新築戸建が見つかる可能性もあります。

また、3階建てなので、

「2階建ての方が生活は楽かな」

「でも駅距離や買い物の便利さまで考えると、どっちが自分たちには合うんだろう」

という迷いも出てくるでしょう。

家探しでは、価格だけでなく、駅距離・部屋数・階数・買い物環境・住宅性能を一つずつ整理していくことが大切です。

私は20年以上、不動産購入に携わり、新築戸建だけでなく、中古戸建、中古マンション、土地からの注文住宅まで、これまで数百件の契約・お引渡しを経験してきました。

ですから今回も、「飯田産業の新築だから安心です」「駅徒歩15分だからおすすめです」というだけのご説明はしません。
価格、間取り、住宅性能、駅距離、買い物環境、その一方で3階建てであることや6,000万円前後という予算まで含めて、ご家族にとって本当にこの選択が合っているのかを一緒に整理したいと考えています。

良いところも、迷うところも理解したうえで、「この価格なら、この立地と建物内容に納得できる」そう思えるかどうかを、一緒に確認していただきたい物件です。

購入窓口で変わるサポート

新築建売住宅では、同じ1つの物件を複数の不動産会社が取り扱えることがあります。
家そのものや売主は同じでも、物件の確認方法、価格・条件交渉、住宅ローンの提案、契約前の調査、購入からお引渡しまでのサポートは同じとは限りません。

弊社では、物件の良いところだけでなく、気になる点やご家族に合わない可能性がある部分も含めて確認し、「この家を、この条件で購入してよいか」を買主様と一緒に整理することを大切にしています。

ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。
まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうか、物件内容や条件も含めて確認します。

20年以上の経験を活かした価格・条件交渉

「もう少し価格の相談はできないかな」と思われる方もいらっしゃると思います。
もちろん、「必ず○○万円値引きできます」というお約束はできません。
新築建売の価格交渉は、販売を開始してからの期間、完成時期、これまでの価格変更、他のお申込み状況、売主側の考え方などによって変わりますので、実際にはそう簡単ではありません。

ただ、私は20年以上、新築建売を含む不動産売買の仲介に携わってきました。
少しでも良い条件になる可能性があれば、販売状況やタイミング、申込条件などを見ながら、いろいろな角度から売主側へ交渉します。
簡単ではないケースもありますが、できることがあれば一つずつ探しながら、少しでも良い結果につながるよう努めています。

価格だけでなく、安心も大切に

少しでも良い条件で購入していただくことは、もちろん大切です。

ただ私は、それだけで住宅購入のサポートが終わりだとは考えていません。

新築だからといって、

「何も確認しなくても大丈夫」

とは私は考えていません。

住宅は、一生のうちで何度も購入するものではありません。

だからこそ、価格や住宅ローンだけではなく、購入する建物そのものを確認し、「この家なら安心して買える」と納得していただくことも大切だと考えています。

新築でも第三者ホームインスペクションを実施

私たち不動産会社は、物件調査、価格・条件交渉、住宅ローン、契約など、不動産取引のプロです。

一方で、床や壁の傾き、床下、天井裏、施工状態などを細かく診断する専門家ではありません。

だから私は、私自身の目だけで「大丈夫です」とお伝えするのではなく、建物については、その道の専門家にも一度確認してもらうことが大切だと考えています。

そのため弊社では、対象物件について、契約後からお引渡しまでの購入サポートの一環として、第三者の住宅診断会社・専門家によるホームインスペクションを手配し、その費用を弊社で負担しています。

このホームインスペクションサポートは、対象物件について、本ブログをご覧いただき、購入をご検討される段階から弊社へご相談いただいたお客様を対象としています。

対象となる物件や実施時期、調査内容については、ご購入前にあらかじめご案内します。

安心してお引渡しを迎えていただくための購入サポートの一環としてご用意しています。

※本サポートをご希望の場合は、お問い合わせ時に必ず「ブログを見た」とお伝えください。

弊社が第三者検査を行う理由

ホームインスペクションを行えば、指摘事項が見つかることもあります。

その場合には、売主側への確認や、必要に応じて引渡し前の対応について調整する作業も増えます。

それでも弊社では、確認できるところは確認し、お客様が内容を理解して納得したうえでお引渡しを迎えることの方が大切だと考えています。

ホームインスペクションは、不具合を探して取引を止めるためのものではありません。

問題があるところが見つかれば、その内容を確認する。

そして問題がないところについても、「確認できる範囲では問題が見つからなかった」と確認したうえで、お引渡しを迎える。

そのための第三者確認です。

ホームインスペクションの確認ポイント

「ホームインスペクションって、実際には何を見てもらえるの？」と思われる方も多いと思います。

調査内容は物件や依頼先、コースによって異なりますが、専門家が専用の機器などを使い、通常の内覧では分かりにくい部分まで確認します。

例えば、

• 床や壁に大きな傾きがないか
• 外壁に補修が必要なひび割れがないか
• 床下に水や湿気がないか
• 木材が湿った状態になっていないか
• 断熱材や金物に異常がないか
• 天井裏の配管や配線まわりに問題がないか
• 給排水や換気設備が正常に作動するか

などです。

普通の内覧ではなかなか確認できない部分まで、第三者の専門家に確認してもらえることがホームインスペクションの大きなメリットです。

実例｜見た目では分からない指摘

これは、実際に弊社で購入のお手伝いをした中古戸建で、ホームインスペクションを行った際の一例です。

調査当時、まだ築年数が数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目だけでは大きな問題があるようには見えませんでしたが、専門家が確認したところ、いくつかの指摘事項が見つかりました。

① 床・壁の傾きを専用機器で確認

レーザー機器を使って床や壁の傾きを計測します。

この住宅では、確認できる範囲では著しい傾きは確認されませんでした。

「問題があるところを探す」だけではなく、問題がないことを数値で確認できるのも大切なポイントです。

レーザー機器を使用して、床・壁の傾きを数値で確認します。

② 外壁のひび割れ

外壁も、ただ眺めるだけではなく、ひび割れの位置や程度を確認します。

この住宅では複数のひび割れが確認され、一部には早めの補修が望ましいとされた箇所もありました。

外壁のひび割れなども、位置や状態を確認します。

③ 床下の水・湿気

そして、普通の内覧ではまず分からないのが床下です。

この住宅では、床下の広い範囲に水が溜まっていることが確認されました。

水深は約8～10mmで、さらに木部の含水率も20％を超えている箇所が確認されました。

室内を見ただけでは、なかなか気付けない部分です。

通常の内覧では見えにくい床下も確認します。

④ 天井裏や設備も確認

天井裏では、木部や金物、配管・配線まわりなどを確認します。

この住宅では、配管や配線が石膏ボードを貫通する部分の隙間や、換気扇など設備の不具合も確認されました。

こうした部分も、通常の内覧だけでは判断しにくいところです。

天井裏や配管・配線まわりなども、確認できる範囲で調査します。

この事例でお伝えしたいのは、「新築だから、築浅だから、何も確認しなくても大丈夫」とは限らないということです。

今回ご紹介した事例は中古戸建ですが、調査当時は築年数がまだ数年程度の比較的新しい住宅でした。

見た目もきれいな住宅でしたが、専門家が確認することで、通常の内覧だけでは気付きにくい指摘事項がいくつも確認されました。

一方で、ホームインスペクションは不具合だけを探すものではありません。

床や壁の著しい傾き、雨漏り、白蟻などについて、「確認できる範囲では問題が見つからなかった」ことを確認できるのも大切なポイントです。

何千万円という住宅を購入するのであれば、

「新しいから大丈夫だろう」ではなく、
「確認できるところは確認したうえで、お引渡しを迎える」

その方が、より安心につながると私は考えています。

指摘事項は売主側へ確認・調整

ホームインスペクションは、調査して報告書を受け取って終わりではありません。

もし指摘事項が見つかった場合には、その内容を私も確認したうえで、弊社から売主側へ確認し、引渡し前に対応できることがないか調整します。

対象物件については、この第三者ホームインスペクションの費用も弊社で負担しています。

「安く買えればそれでいい」ではなく、
「確認できるところは確認し、安心してお引渡しを迎えるところまでサポートする」。

これが弊社の住宅購入サポートです。

弊社で購入されたお客様の声

物件選びや住宅ローン、価格交渉、購入までのやり取りなど、実際のお客様の体験をご紹介しています。

SUUMO・アットホーム等でご覧になった方へ

このページをご覧になっている方の中には、「ほかのサイトですでに見つけていて、3棟の違いを詳しく確認したい」という方もいらっしゃると思います。

「まだ3棟とも販売中？」

「どの号棟が自分たちに合う？」

「全部でいくらくらい必要？」

「価格の相談はできる？」

「住宅ローンは大丈夫？」

そんな段階でも大丈夫です。

まずは、物件の良いところ・注意点、現在の販売状況、価格交渉の余地、住宅ローンなど、気になることからご相談ください。

そのうえで、こちらの物件は仲介手数料無料で対応可能です。
売主側から正規の仲介手数料を受領できる物件のため、買主様からいただく仲介手数料を無料にできる仕組みです。サポート内容を減らして無料にするものではありません。

ほかに気になる物件がございましたら、SUUMO・アットホーム等の物件URLをLINEでそのままお送りください。
まず、弊社でお取り扱いできる物件かどうかを確認します。
お取り扱い可能な場合は、仲介手数料無料で対応できるかどうかも含めてご返信いたします。

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葛飾区新宿5丁目を検討中の方へ

今回の3棟を一言でまとめるなら、「6,000万円前後の予算で、金町駅徒歩15分・4スペース・15帖超LDK・ZEH水準・住宅性能・アリオ徒歩9分までバランスよく確保した新築戸建」だと思います。

一方で、3階建てであること、5,000万円台後半～6,000万円台前半という予算、号棟によって道路条件・土地面積・間取りが違うことは、比較していただきたいポイントです。

この物件だけで決めるのではなく、中古マンションや中古戸建、ほかのエリアの新築戸建も含め、「自分たちの家族にとって何を優先するのが一番いいのか」を一緒に整理していきましょう。

まずは「自分たちに合うか」の確認から

物件価格だけでなく、諸費用を含めた購入総額や住宅ローンについても整理してお伝えしています。

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